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廣州二套首付及利率下調,有效降低二套置業(yè)門(mén)檻及購房成本
2023-09-12 10:06:44 來(lái)源:中指研究院 編輯:news2020


(資料圖片)

全國各城市房地產(chǎn)數據,點(diǎn)擊此處查看→

繼8月30日在一線(xiàn)城市中率先官宣“認房不認貸”后,廣州又率先落地了調整優(yōu)化差別化住房信貸政策:9月8日之前(不含9月8日)已完成買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的,按原規定執行。對于廣州有1套住房,但無(wú)貸款記錄或者已結清貸款,執行三成首付比例,利率為L(cháng)PR-10bp;對于廣州有1套住房,但未還清貸款的,執行四成首付比例,利率為L(cháng)PR+30bp。

中指研究院分析認為:相比調整之前的政策,調整后的二套房貸首付比例有明顯下調,有1套住房但無(wú)貸款或者貸款已結清,首付比例下降了二成;有1套住房但未還清貸款的,首付比例下降了三成。同時(shí)貸款利率也相較此前的LPR+60bp有明顯下降。

從此次下調二套房貸首付比例及利率的利好對象來(lái)看,主要是針對在廣州擁有1套住房且有一定支付能力的改善人群,無(wú)需通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”來(lái)置換,同時(shí)也有利于加快二套房改善需求的釋放。這與此前?“認房不認貸”政策不同的是,此次執行政策主要針對二套購房人群,大大降低了二套置業(yè)門(mén)檻及購房成本。1

中指研究院數據監測顯示,廣州新房成交自今年4月份以來(lái),已連續4個(gè)月持續下滑,2023年8月新房成交50.4萬(wàn)㎡,環(huán)比下降0.6%,同比下降25.7%,當前市場(chǎng)成交已處于歷史低位水平。?隨著(zhù)廣州首套住房“認房不認貸”及二套住房首付比例及利率大幅下調的執行,短期內將明顯提振樓市信心,同時(shí)對于受益的剛性及改善人群也將加快入市步伐,在接下來(lái)的“金九銀十”節點(diǎn),開(kāi)發(fā)商也將利用政策窗口期加快推貨節奏,廣州樓市“金九銀十”可期。

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