端午假期最后一天，深圳前海招商一灣臻邸的現場(chǎng)工作人員在忙著(zhù)接待客戶(hù)。據該項目工作人員介紹，6月24日也是該項目意向登記和資料提交的最后一天，6月28日將正式選房。

(相關(guān)資料圖)

6月24日，《華夏時(shí)報》記者走訪(fǎng)一灣臻邸營(yíng)銷(xiāo)中心。據記者觀(guān)察，在當天中午12點(diǎn)20分左右，即使深圳前海前灣片區下起了大暴雨，一灣臻邸營(yíng)銷(xiāo)中心依然陸續有客戶(hù)到訪(fǎng)，項目現場(chǎng)則坐滿(mǎn)了人。據一灣臻邸銷(xiāo)售向記者透露，“蠻多客戶(hù)認可這個(gè)項目，（端午假期）前兩天基本上都是排隊看樣板房，一天都有2000多批客戶(hù)過(guò)來(lái)?！?/p>

此外，同樣位于前海的深業(yè)云海灣項目也于6月24日早上9點(diǎn)正式選房，直到6月24日深夜選房才結束，據深業(yè)云海灣項目銷(xiāo)售人員的朋友圈信息透露，該樓盤(pán)銷(xiāo)售金額破百億元。

深業(yè)云海灣項目開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)。?圖源：深業(yè)云海灣項目銷(xiāo)售人員的朋友圈

同時(shí)，一灣臻邸的銷(xiāo)售也向記者提及，LPR下降了，房貸也會(huì )下降。房貸利率是影響樓市的重要因素，端午假期前，樓市迎來(lái)利率大禮包。6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR），1年期和5年期以上均下調10個(gè)基點(diǎn)，分別為3.55%和4.2%。

雖說(shuō)深圳前海片區的樓盤(pán)受到購房者的熱烈追捧，不過(guò)整體上，深圳端午新房樓市則呈現出“冷熱不均”的現象，據記者了解，端午假期深圳有多個(gè)一手樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，像東海國際公寓推出多套特價(jià)房源，其中有房源降幅高達1368萬(wàn)元。

前海有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)攬金超百億元

樂(lè )有家研究中心數據顯示，今年以來(lái)，深圳總價(jià)1500萬(wàn)元以上的高端項目成交占比持續上漲，尤其是到4月份，市場(chǎng)有所放緩，豪宅客卻加速抄底，豪宅成交占比加速上漲，6月更是創(chuàng )下新高，達到7.5%。

在樓市下行周期中，豪宅逆市熱銷(xiāo)，已成為深圳樓市一大亮點(diǎn)。比如在前不久的6月12日，深圳福田海德園A區選房結束，237套房源全部售罄。據了解，該項目的房源備案均價(jià)約每平米12.6萬(wàn)元，單套總價(jià)千萬(wàn)元起。

值得注意的是，就在此次端午假期前夕，即6月21日，位于深圳前海桂灣片區的深業(yè)云海灣花園發(fā)布誠意登記人名冊，約1460批客戶(hù)選919套住宅。這意味著(zhù)，深業(yè)云海灣的中簽率僅有63%。

深業(yè)云海灣營(yíng)銷(xiāo)中心。?梁寶欣/攝

據了解，深業(yè)云海灣的備案均價(jià)約9.2萬(wàn)元/平米，單價(jià)區間約8萬(wàn)元—10.5萬(wàn)元/平米，總價(jià)區間約900萬(wàn)元—1931萬(wàn)元/套。而深業(yè)云海灣在6月24日9點(diǎn)正式選房，截至6月24日直到6月24日深夜選房才結束，據深業(yè)云海灣項目銷(xiāo)售人員的朋友圈信息透露，該樓盤(pán)銷(xiāo)售金額破百億元。市場(chǎng)消息稱(chēng)，該樓盤(pán)去化超92%，不過(guò)截至發(fā)稿，項目仍未公示最終的銷(xiāo)售情況。

同樣是在6月24日，與深業(yè)云海灣項目同處前海片區的一灣臻邸項目，則迎來(lái)了最后的蓄客沖刺階段。根據一灣臻邸的開(kāi)盤(pán)公告，6月22日14點(diǎn)到6月24日18點(diǎn)是該項目的意向登記時(shí)間，正式選房時(shí)間則是6月28日。

記者于6月24日下午13點(diǎn)向一灣臻邸銷(xiāo)售人員問(wèn)及，目前項目有多少人進(jìn)行誠意登記，相關(guān)銷(xiāo)售人員并沒(méi)有正面回答記者的問(wèn)題，不過(guò)該銷(xiāo)售人員表示，“蠻多客戶(hù)認可這個(gè)項目，（端午假期）前兩天基本上都是排隊看樣板房，一天都有2000多批客戶(hù)過(guò)來(lái)?！?/p>

深圳前海一灣臻邸營(yíng)銷(xiāo)中心。?梁寶欣/攝

而記者在實(shí)地走訪(fǎng)一灣臻邸營(yíng)銷(xiāo)中心時(shí)觀(guān)察到，項目現場(chǎng)坐滿(mǎn)了咨詢(xún)的客戶(hù)，同時(shí)參觀(guān)該項目的樣板間的人也是絡(luò )繹不絕，且多以家庭為單位。據了解，參觀(guān)一灣臻邸項目的樣板間需要驗資300萬(wàn)元。

有一手住宅降價(jià)1000多萬(wàn)元

雖然深圳前海片區的新房受到購房者的熱烈追捧，但整體上，深圳端午樓市呈現出“冷熱不均”的現象，據記者了解，有多個(gè)一手樓盤(pán)打折促銷(xiāo)。

端午節前夕，深圳房產(chǎn)中介李杰（化名）向記者透露，端午假期東海國際公寓有最新特價(jià)，比之前折扣還低，像284平的房源降了1161萬(wàn)元。

據了解，東海國際公寓位于福田香蜜湖片區。早在今年五一假期，東海國際公寓就推出了特價(jià)房源。據相關(guān)媒體報道，今年五一假期期間，東海國際公寓推出5套特價(jià)房源，優(yōu)惠幅度從534萬(wàn)元至1012萬(wàn)元不等。其中，降幅最大的是一套約425平方米的大平層公寓，原價(jià)8200萬(wàn)元，折后7188萬(wàn)元，降幅高達1012萬(wàn)元。

而根據李杰提供東海國際公寓特價(jià)房源價(jià)格信息表，今年端午假期，東海國際公寓共推出10套特價(jià)房源，面積在243—285平米之間，備案價(jià)在2823—3420萬(wàn)元之間，折后總價(jià)在1825—2141萬(wàn)元之間，降價(jià)幅度從998萬(wàn)元至1368萬(wàn)元不等。

東海國際公寓端午特價(jià)房源。?圖源：深圳房產(chǎn)中介

位于深圳南山西麗的丹華公館，端午假期推出限時(shí)優(yōu)惠，單價(jià)6.7萬(wàn)元/平起。據南山房產(chǎn)中介張衡（化名）介紹，丹華公館一套房源，總價(jià)和降價(jià)之前相比便宜了50萬(wàn)元，而且精裝修費用只需要3萬(wàn)元。

此外，位于深圳龍華紅山上塘片區的卓越柏奕府，端午假期期間推出一套特價(jià)房源，原總價(jià)923.38萬(wàn)元，優(yōu)惠后的總價(jià)835.09萬(wàn)元，降價(jià)幅度88萬(wàn)元。

卓越柏奕府端午假期特價(jià)房源。?圖源：深圳房產(chǎn)中介朋友圈

房貸利率下調利好深圳樓市

此外，不少房產(chǎn)中介也指出，端午前的房貸利率下調利好深圳樓市。6月24日，深圳房產(chǎn)中介陳星（化名）向記者指出，政府一定會(huì )讓深圳樓市回歸到一個(gè)正常的軌道上來(lái)，現在是上車(chē)很好的時(shí)機。

中指研究院指出，5月深圳新房成交規模降約兩成，二手房?jì)r(jià)格由漲轉跌供需雙降。其中，5月深圳新建商品住宅成交規模約30萬(wàn)方，環(huán)比下降約兩成。供應方面，本月新批準上市商品住宅約40萬(wàn)方，環(huán)比下降超10%，同比增長(cháng)超兩成。價(jià)格方面，受部分高價(jià)項目入市影響，5月深圳新建住宅價(jià)格小幅上漲0.03%，同比下跌0.68%。

在二手房方面，中指研究院數據顯示，5月深圳二手商品住宅成交不足3000套，4月成交3077套，本月成交量繼續回落。從供應端看，二手房掛牌量不斷攀升，賣(mài)方出售意愿明顯上升。價(jià)格方面，5月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉跌，跌幅為0.18%，同比下跌2.52%。

同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )（簡(jiǎn)稱(chēng)“深房中協(xié)”）數據顯示，截至到2023年6月19日，深圳全市共有53990套有效二手房源在售，較6月5日到6月11日減少246套，掛盤(pán)量出現小幅下降。

圖源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )

而經(jīng)深房中協(xié)統計，6月12日到6月18日，深圳全市二手房?（含自助）?錄得821套，環(huán)比增長(cháng)5.3%，二手房錄得量繼續小幅回升。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙則表示，6月20日的LPR下調有著(zhù)積極影響，不僅有利于維護資金流動(dòng)的充裕性，加快經(jīng)濟的回升速度。而且對房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著(zhù)直接的利好作用，五年期LPR下調10個(gè)基點(diǎn)代表著(zhù)房貸利率再度創(chuàng )歷史新低，從降息的直接影響上看，降房貸利率有利于降低購房者的成本，例如個(gè)人100萬(wàn)的貸款，25年還款年限，降低10個(gè)百分點(diǎn)，年度利息降低1000元，月度還款利息降低83元，有利于提振購房者的入市信心。

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