點(diǎn)擊免費試用中指數據庫，獲取更多房地產(chǎn)市場(chǎng)研究數據

自二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續回落態(tài)勢，根據中指數據，6月前三周（5月29日-6月18日）重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平，較去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。

6月16日，國常會(huì )明確研究推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下調10個(gè)基點(diǎn)，釋放積極信號，但對樓市短期成交帶動(dòng)作用有限。1

(資料圖片僅供參考)

端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤(pán)力度不足，多地以順?shù)N為主，雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下，項目到訪(fǎng)量一般，銷(xiāo)售表現平淡。從銷(xiāo)售數據來(lái)看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬，因此盡管銷(xiāo)售相比去年端午假期有增長(cháng)，但與去年同期相比降幅較大（2022年6月第3-4周銷(xiāo)售沖高明顯），根據中指數據，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長(cháng)近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。

表：2023年端午假期（6.22-6.24）代表城市新建商品住宅成交情況

注：廣州、合肥、佛山、菏澤2023年6月24日商品住宅暫無(wú)成交數據；個(gè)別城市集中網(wǎng)簽備案導致數據變化波動(dòng)較大。

數據來(lái)源：中指數據?CREIS

更多市場(chǎng)監測數據：點(diǎn)擊查看

▌典型城市

北京

新房方面，端午假期（6月22日-24日），北京商品住宅成交200套，成交面積為2.42萬(wàn)平方米，較去年端午同期下降20.2%；認購套數356套，認購面積4.30萬(wàn)平方米，端午期間北京天氣持續高溫，看房人數減少。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，4月份以來(lái)北京新房取證速度維持較低水平，周度推盤(pán)規模保持低位。端午假期，中交觀(guān)嵐雅苑、京投北熙區、金融街武夷·融御、中信國安府、北京城建·國譽(yù)朝華、萬(wàn)科弗農小鎮共六個(gè)項目獲批入市，合計推出房源2990套/38.25萬(wàn)平方米。項目營(yíng)銷(xiāo)方面，在售項目依然延續前期優(yōu)惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻禮現場(chǎng)活動(dòng)，一些大戶(hù)型別墅項目?jì)?yōu)惠力度相對較高。

整體來(lái)看，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、預期不明朗、前期推盤(pán)力度不足和假期高溫天氣等因素影響，端午假期北京樓市整體表現平淡。

上海

今年端午期間，上海新房市場(chǎng)較為冷淡，客戶(hù)到訪(fǎng)量及認購量有所下滑。假期共8個(gè)開(kāi)盤(pán)項目，其中僅越秀保利嘉悅云上開(kāi)盤(pán)即罄，奉發(fā)云境及顓橋紫薇花園去化八成左右，江南里項目去化5成以上，但其他多項目去化不足20%。

廣州

端午假期，廣州樓市整體氛圍較為平淡，除個(gè)別項目去化較好以外，多數樓盤(pán)銷(xiāo)售去化一般。端午期間多個(gè)樓盤(pán)利用“端午節日”舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣，但從現場(chǎng)人氣來(lái)看，假期樓市情緒較低，相較去年端午無(wú)論是開(kāi)發(fā)商推貨力度、還是營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)均有所下降。整體而言，當前廣州市場(chǎng)購房者觀(guān)望情緒較為濃厚，市場(chǎng)調整壓力加大，后續仍需較大力度的政策利好帶動(dòng)市場(chǎng)成交回升。

深圳

端午假期，多個(gè)新項目加大促銷(xiāo)力度，但客戶(hù)到訪(fǎng)量一般，市場(chǎng)購房情緒并未有所改善。市場(chǎng)整體仍處于調整過(guò)程中，購房者普遍保持謹慎觀(guān)望態(tài)度。

杭州

端午期間，杭州樓市供應活躍度高，假期疊加半年度業(yè)績(jì)沖刺關(guān)鍵時(shí)期，房企推盤(pán)熱情高漲，超2500余套房源入市，同時(shí)多樓盤(pán)推出暖場(chǎng)和促銷(xiāo)活動(dòng)。但從開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，整體表現不佳，開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項目搖號平均中簽率高達100%，有7個(gè)項目流搖；另有4個(gè)待選房的紅盤(pán)中簽率也存在走高現象。當前杭州樓市熱度持續走低，購房需求逐漸減少。

蘇州

今年以來(lái)，蘇州已經(jīng)從多個(gè)方面出臺政策降低購房門(mén)檻，如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，政策環(huán)境相對寬松，但居民購房悲觀(guān)情緒蔓延下，政策帶動(dòng)持續性不足，當前蘇州樓市分化明顯，假期期間除個(gè)別核心板塊的標桿樓盤(pán)熱銷(xiāo)外，新房成交整體表現較為平淡，市場(chǎng)放量空間有限。

南京

節前，南京三個(gè)熱門(mén)搖號項目開(kāi)盤(pán)，表現尚可。假期多盤(pán)推出端午優(yōu)惠活動(dòng)，如特價(jià)房、贈送物業(yè)費、裝修禮金、抽獎雙人國外游、送車(chē)位券等等。但當前南京市場(chǎng)除核心高端項目活躍度較高外，大多數遠郊項目去化困難。剛改、首改的購房者態(tài)度仍趨謹慎。

武漢

6月22-6月24日，武漢市商品住宅成交229套，成交面積2.96萬(wàn)㎡，同比減少57%。武漢5月舉辦第40屆房交會(huì )延期至6月15日，因本次房交會(huì )優(yōu)惠力度小，疊加前期積壓需求基本釋放完畢，進(jìn)入6月后，武漢樓市活躍度進(jìn)一步下降，整體成交低迷。

青島

從“618”到端午節，各樓盤(pán)活動(dòng)與優(yōu)惠好禮等活動(dòng)持續進(jìn)行，端午期間各樓盤(pán)趁勢舉行例如包粽子、扎龍舟、手作、露營(yíng)燒烤等趣味活動(dòng)，同時(shí)也釋放一些優(yōu)惠好禮活動(dòng)，比如特價(jià)房、成交送家電、車(chē)位券、限時(shí)特惠等，吸引購房者到訪(fǎng)。各項目為沖刺年中業(yè)績(jì)推盤(pán)積極性提升，疊加利率下降利好，端午期間成交量較6月前期的周末略有增加，整體樓市氛圍表現冷靜。

成都

假期樓市相對較冷，市場(chǎng)認購情況低于去年端午假期。無(wú)新增預售，多數樓盤(pán)提供不高于9%的折扣。整體來(lái)看市場(chǎng)延續5月中旬開(kāi)始的降溫節奏，端節期間除網(wǎng)紅盤(pán)外，其余案場(chǎng)到訪(fǎng)量一般，客戶(hù)觀(guān)望情緒加重。

西安

受假期出行影響，西安樓盤(pán)主要在端午假期前集中獲證登記，而端午假期期間登記樓盤(pán)僅有華潤的港悅城和潤璽臺、中鐵建西派逸園三個(gè)項目，假期期間僅保利天匯、中鐵建西派樘樾、大明宮金茂府三盤(pán)開(kāi)盤(pán)，項目去化情況一般。半年度業(yè)績(jì)壓力之下，房企推盤(pán)力度價(jià)大，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)增多，如推出到訪(fǎng)禮、暖場(chǎng)活動(dòng)、特價(jià)房、車(chē)位優(yōu)惠券等活動(dòng)，但客戶(hù)觀(guān)望情緒平淡。

天津

端午期間，天津新房市場(chǎng)表現平淡，多數項目在售房源以“618”加推房源為主，優(yōu)惠促銷(xiāo)力度一般，促銷(xiāo)手段以特惠房、送家電、送裝修、送車(chē)位等為主。6月下旬，天津擬提高公積金貸款額度（首套由80萬(wàn)提高至100萬(wàn)，二套由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)），目前為征求意見(jiàn)階段，部分購房者或在等此政策執行，推后了購房時(shí)間。此外，端午假期天氣持續高溫，消減了居民外出意愿，對項目銷(xiāo)售產(chǎn)生了一定影響。

鄭州

端午假期疊加房企年中沖刺，房企送車(chē)位、送精裝、送月供、低首付等促銷(xiāo)政策進(jìn)一步加大力度。項目以平銷(xiāo)為主，僅少量項目加推新房源，不少項目推出端午節特價(jià)房源。伴隨5年期以上LPR下調，鄭州首套房貸利率在節前已降至3.7%。由于市場(chǎng)信心仍然不足，購房者觀(guān)望情緒較濃，加之假期多日高溫天氣影響，項目到訪(fǎng)成交有限?？傮w來(lái)看，降息利好和假期促銷(xiāo)沒(méi)有起到有效刺激作用，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)延續較為低迷的表現。

短期市場(chǎng)預判

5月，我國宏觀(guān)經(jīng)濟各指標均有轉弱，經(jīng)濟下行壓力較大，6月16日，國常會(huì )圍繞加大宏觀(guān)政策調控力度、著(zhù)力擴大有效需求、做強做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。短期來(lái)看，穩經(jīng)濟一批政策有望逐漸落地，房地產(chǎn)調控政策優(yōu)化預期也不斷增強。

當前降息對市場(chǎng)預期的修復產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場(chǎng)銷(xiāo)售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場(chǎng)預期或進(jìn)一步好轉和修復，多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩，下半年市場(chǎng)或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢預計仍將延續一段時(shí)間。

標簽：