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二套房首付比例降至30%,南寧住房公積金新政實(shí)施細則3月1日起施行
2022-02-20 07:31:01 來(lái)源:騰訊網(wǎng) 編輯:news2020

新政實(shí)施

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)住建部和自治區有關(guān)部門(mén)對住房公積金業(yè)務(wù)標準化管理要求,南寧住房公積金管理中心2月18日印發(fā)《南寧住房公積金繳存管理實(shí)施細則》《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細則》《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細則》,并將于3月1日起施行。

據悉,這些新政對住房公積金存貸款政策作出較大調整,實(shí)行“先存后貸、存貸掛鉤”政策,有利于支持繳存基數不高,但繳存額度穩定、繳存時(shí)間長(cháng)的中低收入職工及家庭購買(mǎi)住房;取消最低月還款額比例的限制要求,有利于降低借款人家庭還貸壓力;放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件,以及二套房的首付比例等,進(jìn)一步加大住房公積金對繳存職工購買(mǎi)改善性住房的支持力度,幫助更多的南寧市民解決家庭住房問(wèn)題。

無(wú)房職工可“零材料”辦理租房提取

《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《提取實(shí)施細則》)主要是為了加強住房公積金提取業(yè)務(wù)管理,規范住房公積金提取行為,防范住房公積金資金風(fēng)險。

《提取實(shí)施細則》明確了住房公積金提取的兩種類(lèi)型,一是住房消費類(lèi)提取,包括購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,償還購建自住住房貸款本息,無(wú)房職工租房自住,出資為擁有產(chǎn)權的既有住宅加裝電梯等,加大政策保障力度,切實(shí)支持繳存職工自住住房消費需求。其中,無(wú)房職工可“零材料”辦理租房提取,切實(shí)加大對繳存職工租賃住房的支持力度,引導群眾通過(guò)租房解決住房問(wèn)題,助推加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。出資為擁有產(chǎn)權的既有住宅加裝電梯不再限定在南寧市行政區域內,加大住房公積金對老舊小區改造工作支持力度。二是非住房消費類(lèi)提取,包括退休、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、出境定居的銷(xiāo)戶(hù)提取等?!短崛?shí)施細則》還規定,允許職工在特定條件下提取住房公積金,如職工納入城鎮最低生活保障的;職工部分或全部喪失勞動(dòng)能力無(wú)法再工作的;職工因本人、配偶及本人父母、受監護子女發(fā)生重大疾病住院治療(廣西區內)的,都可以提取本人的住房公積金。

《提取實(shí)施細則》也加大對違規提取的防范和處理力度,防范違規提取產(chǎn)生的資金風(fēng)險。對通過(guò)提供虛假材料、隱瞞相關(guān)信息、虛構事實(shí)等方式違規提取住房公積金的行為,《提取實(shí)施細則》明確了相應的處理方式,包括記載不良信用記錄、通報所在單位、責令限期退款、取消一定時(shí)間內住房公積金提取和貸款的資格等,旨在加大對騙提套取住房公積金行為的查處力度,維護我市住房公積金管理的正常秩序。

擴大住房公積金繳存比例浮動(dòng)區間

《南寧住房公積金繳存管理實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《繳存實(shí)施細則》)主要是為了健全住房公積金繳存管理制度,有效應對住房公積金實(shí)際管理工作中出現的新問(wèn)題,擴大住房公積金制度覆蓋面,維護住房公積金繳存人的合法權益。

《繳存實(shí)施細則》進(jìn)一步規范了住房公積金繳存業(yè)務(wù)辦理,對單位辦理住房公積金繳存登記、變更和注銷(xiāo),為繳存職工辦理個(gè)人賬戶(hù)設立、轉移、封存、基數調整以及多繳錯繳更正、對賬、查詢(xún)等各項業(yè)務(wù)標準都作了規定。同時(shí),縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)間,切實(shí)提高服務(wù)效能。繳存登記、個(gè)人賬戶(hù)設立、封存、繳存基數調整等原規定辦結時(shí)限在3個(gè)工作日以上的業(yè)務(wù)縮減為當場(chǎng)辦結,降低繳存比例或緩繳業(yè)務(wù)的審批時(shí)限由15個(gè)工作日縮減至10個(gè)工作日,對南寧公積金中心規范、高效履行職責提出新的要求。

《繳存實(shí)施細則》加強了住房公積金繳存管理和監督,切實(shí)保護職工合法權益。調整了匯繳方式,推行“先核后繳”,即單位應先辦理當月所有人員變更業(yè)務(wù)后,準確核定當月繳存人數、繳存金額再進(jìn)行繳款,避免因單位繳款金額與變更情況不符或已繳款但未及時(shí)辦理變更手續等問(wèn)題,導致資金到賬卻無(wú)法及時(shí)分配到職工個(gè)人賬戶(hù)的問(wèn)題,維護職工的利益。

為了進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金繳存機制,為繳存困難的企業(yè)或單位降成本減負擔,《繳存實(shí)施細則》擴大了住房公積金繳存比例浮動(dòng)區間,簡(jiǎn)化了單位調整繳存比例的程序,規定繳存單位可在5%至12%的范圍內自主確定住房公積金繳存比例,在規定的范圍內調整繳存比例的,南寧公積金中心依單位申請辦理,無(wú)需提交材料進(jìn)行審批。單位可在辦理住房公積金繳存登記(開(kāi)戶(hù))時(shí)自行選擇確定繳存比例,已繳存住房公積金的單位可每年調整一次繳存比例。對于繳存確有困難的單位,規范單位申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的審批程序,經(jīng)本單位職工代表大會(huì )或者工會(huì )討論通過(guò),提供相關(guān)材料,經(jīng)公積金中心審批后,可以低于正常比例繳存或暫緩繳存。

實(shí)行“先存后貸、存貸掛鉤”政策

《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款實(shí)施細則》)主要是為了進(jìn)一步規范我市住房公積金個(gè)人住房貸款管理工作,加大住房公積金對繳存職工購買(mǎi)剛需住房和改善性住房的支持力度。

《貸款實(shí)施細則》執行“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。對貸款額度計算進(jìn)行精細化調整,繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶(hù)余額及繳存時(shí)長(cháng)掛鉤,實(shí)現繳存貢獻與貸款權益的精準匹配。此次調整有利于月繳存額度不高但繳存金額穩定,繳存時(shí)間較長(cháng)的中低收入職工取得相應的貸款權益,更好地支持長(cháng)存多繳職工,更加符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費力度的初衷。

首套房公積金貸款最高額度調整至70萬(wàn)元,二套房公積金貸款最高額度調整至60萬(wàn)元,取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限,降低購買(mǎi)第二套住房首付比例至房屋總價(jià)的30%,再交易住房及商轉公貸款住房房齡放寬至30年。根據因城施策促進(jìn)本地區房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求,為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題、加大住房公積金對繳存職工購買(mǎi)首套住房及改善性住房的支持力度提供了堅實(shí)有效的政策和資金保障。

進(jìn)一步擴大貸款對象的范疇,即由原先南寧、北海、欽州、防城港四城繳存住房公積金的在職職工擴大到廣西北部灣經(jīng)濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工。

引入第三方機構作為保證人為公積金貸款提供擔保服務(wù),優(yōu)化貸款流程,加快公積金貸款發(fā)放速度,進(jìn)一步防范貸款資金風(fēng)險。第三方機構擔保責任范圍包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現債權等費用。

END

來(lái)源:南寧日報

編輯:孫玥

責編:韋瑋

編審:奚林忠

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