每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

在經(jīng)歷了2021年的調控加碼后，地產(chǎn)行業(yè)整體降溫明顯。到2021年下半年時(shí)，購房需求相比有所萎縮，部分房企甚至出現了信用風(fēng)險事件。

2022年開(kāi)年以來(lái)，樓市回暖的政策信號明顯。今年1月份，央行正式降息，分別下調逆回購和MLF利率10個(gè)基點(diǎn)，下調幅度超市場(chǎng)預期。

此外，國家發(fā)改委1月14日發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》，明確提到“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”。該消息也被市場(chǎng)理解為提振信心之舉。

除了在宏觀(guān)層面上頻出“暖風(fēng)”外，地方政府也動(dòng)作較多。

根據《每日經(jīng)濟新聞》記者的不完全統計，2022年伊始，至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個(gè)城市，先后頒布了與房地產(chǎn)相關(guān)的鼓勵政策。

此類(lèi)政策方向大致上可以分成三類(lèi)：一是直接給予購房補助，比如肇慶、瀘州、合肥等城市；二是從公積金維度給予放寬，比如福州、株洲、北海都調整了公積金政策；三是直接放松落戶(hù)限制，比如嘉興和中山。

“真金白銀”補貼

記者注意到，從各地政策類(lèi)型看，直接給予購房補貼的城市占大多數。今年以來(lái)，先后有保定、玉林、合肥、珠海高新區、湖州南潯區、瀘州、肇慶、亳州蕉城區、內江資中直接給予購房者購房補貼，金額最高的當屬珠海，最高可達600萬(wàn)元。

保定的購房補貼，主要針對在保定市落戶(hù)的非保定籍高校畢業(yè)生，在中心城區購買(mǎi)家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬(wàn)元、碩士6萬(wàn)元、本科2萬(wàn)元購房補貼。

頒發(fā)類(lèi)似針對特定人才購房補貼政策的城市還有肇慶、瀘州、湖州南潯區和珠海高新區。

肇慶提到，對本科及以上、大專(zhuān)、中職技工院校畢業(yè)生分別給予2萬(wàn)元、1.5萬(wàn)元、1萬(wàn)元的一次性購房補貼；瀘州提到，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區購買(mǎi)首套房，最高可200萬(wàn)元/人的人才安居補助；湖州南潯區提到，符合條件的各類(lèi)人才最高可享受10萬(wàn)-315萬(wàn)元的購房補貼。

珠海的補貼力度相對較大，最高可達600萬(wàn)元。1月9日，在珠海人才友好青年友好行動(dòng)計劃新聞發(fā)布會(huì )上，珠海明確表示，推出最高600萬(wàn)元住房補貼、80萬(wàn)元生活補貼、3.8萬(wàn)元租房補貼等“住房獎補”，6折租住人才安居住房，人才公寓申請入住“零等待”。

提高公積金貸款額度、降低首付比例

除了直接發(fā)放“真金白銀”外，還有一些求賢若渴的城市通過(guò)加大公積金貸款優(yōu)惠力度等方式助力人才安居樂(lè )業(yè)。

從2022年2月1日開(kāi)始，對福州行政區域內購房的職工家庭，將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調到了40%。

再早些時(shí)候，還有廣西南寧和北海，也同樣調整了公積金貸款政策。

1月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購買(mǎi)第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房?jì)r(jià)值的20%；二套房，首付款比例不得低于住房?jì)r(jià)值的40%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

1月20日，湖南株洲宣布從4月1日起，取消面積提取限制、支持省外購房提取、延長(cháng)兩項提取時(shí)限；支持生育政策、貸款額度提高20萬(wàn)元、降低首付比例、推進(jìn)異地貸款。

1月22日，湖北宜昌、荊州、荊門(mén)、恩施發(fā)布消息，四地住房公積金將實(shí)現一體化，包括政策互通、信息互通、購房互貸、還貸互提、風(fēng)控互助、業(yè)務(wù)互學(xué)。

放寬落戶(hù)限制

近兩年國家政策早已釋放出“深化戶(hù)籍制度改革，放寬城市落戶(hù)限制”的信號。2021年12月20日，廣東省人民政府印發(fā)《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》也明確提出廣東將全面放寬落戶(hù)限制。

2022年以來(lái)，先后有嘉興和中山頒布放寬落戶(hù)限制的條款。

1月7日，中山市明確進(jìn)一步放寬、優(yōu)化合法穩定居住就業(yè)入戶(hù)條件，對有穩定就業(yè)、無(wú)住房的，原需繳納5年社保調整為3年。

同日，嘉興出臺《關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)我市落戶(hù)條件的意見(jiàn)》提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶(hù)條件，落戶(hù)條件由連續居住3年及以上調整為在嘉興市范圍內已連續居住1年及以上。

市場(chǎng)預期整體向好

業(yè)內認為，隨著(zhù)政策面趨于緩和、信貸環(huán)境有所改善、貨幣政策轉向寬松，市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復階段，低迷狀況將得到邊際改善，整個(gè)行業(yè)可保持謹慎樂(lè )觀(guān)，進(jìn)而向良性循環(huán)過(guò)渡。

對于今年以來(lái)各地頒發(fā)的鼓勵購房政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“大環(huán)境透露出來(lái)的諸多信號，反映出了今年樓市調控政策已出現邊際性寬松，市場(chǎng)有望逐步恢復。多地暖風(fēng)頻吹，透露出兩層含義，一是讓出險房企紓困及市場(chǎng)風(fēng)險出清；二是提振整個(gè)行業(yè)信心，為地產(chǎn)行業(yè)向良性循環(huán)過(guò)渡創(chuàng )造有利條件?！?/p>

嚴躍進(jìn)認為，發(fā)布各類(lèi)鼓勵政策后，對當前的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)面臨非常好的機遇。此類(lèi)城市在政策上保持繼續寬松的概率較大，同時(shí)，由于這些城市在過(guò)去幾年的房地產(chǎn)交易上保持著(zhù)相對平靜態(tài)勢，后續市場(chǎng)有極大可能比之前活躍。

而根據貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率情況，各地房貸利率已出現松動(dòng)。數據顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)，1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

信達證券在研報中則指出，各地調控政策的轉向，表明國家層面對于政策疊加效應帶來(lái)的負面影響已經(jīng)有所認識，而隨著(zhù)本輪調整周期中行業(yè)出清，房企信用修復，行業(yè)回歸正?；\行，監管也將回歸正?；?。

每日經(jīng)濟新聞

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