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超20城住房公積金貸款松綁,北上廣深銀行審批放款加快,最快只需一周
2022-02-10 18:20:14 來(lái)源:騰訊網(wǎng) 編輯:news2020

本文來(lái)源:時(shí)代周報 作者:吳斯悠

春節假日期間,全國多地住房公積金貸款政策松綁。

據時(shí)代周報記者不完全統計,2021年末至今,已有包括南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公積金貸款政策松綁。措施主要包括上調公積金住房額度,放寬住房公積金提取和使用條件,擴大住房公積金用途,以及取消戶(hù)籍限制,降低二套房首付比例等。

南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細則(征求意見(jiàn)稿)》,將維持首套房、二套房首付款比例不變,分別不得低于住房?jì)r(jià)值的20%、40%,不過(guò),首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元,第二套房公積金貸款的最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

福州調整住房公積金政策,二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬,這一貸款政策從今年2月1日開(kāi)始調整。馬鞍山市對滿(mǎn)足一定條件的高層次人才,首次買(mǎi)房公積金貸款額度可最高提至60萬(wàn)元。

北上廣深也進(jìn)一步加快購房放款速度。2022年開(kāi)年,銀行個(gè)人購房貸款出現明顯變動(dòng)。近日,時(shí)代周報記者致電廣州地區多家國有行及股份行,對方均回復稱(chēng):貸款額度充裕,放款期限縮短。

“公積金成本低、普惠性強,更多是為滿(mǎn)足購房者的合理住房消費需求?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱(chēng),地方政府放松住房公積金政策,一定程度上也是為引進(jìn)人才所做的政策配套,但這并不等同于刺激樓市。

利好頻傳

業(yè)內人士指出,公積金貸款政策的松動(dòng)調整是對中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的房地產(chǎn)調控政策的積極響應。

2021年12月,中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)。此次會(huì )議繼續強調房住不炒,也首次提出加強預期引導,探索新的發(fā)展模式,并提出支持商品房市場(chǎng)更好地滿(mǎn)足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

過(guò)去的2021年,樓市降溫明顯。據國家統計局數據,2021年12月,房地產(chǎn)住宅投資累計值為11.12萬(wàn)億元,累計增長(cháng)率為6.4%,延續了始于2021年初的下行態(tài)勢??硕饠祿@示,截至2022年1月,一、二線(xiàn)城市成交指數均出現不同程度下跌。自2021年三季度起,為促進(jìn)新房銷(xiāo)售,房地產(chǎn)商紛紛降價(jià)。

春節前夕,政策端調整跡象頻出。

1月17日,央行下調中期借貸便利(MLF)和公開(kāi)市場(chǎng)操作逆回購利率各10個(gè)基點(diǎn)。2022年首月5年期以上LPR公布后亦較上期下降5個(gè)基點(diǎn),系21個(gè)月以來(lái)首次下調。不過(guò),樓市短時(shí)間未得到明顯復蘇。據樂(lè )居統計數據,2022年春節期間,全國超1.2萬(wàn)個(gè)在售樓盤(pán)中有4000多個(gè)仍在正常營(yíng)業(yè),萬(wàn)科、綠地、中海等都推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。不過(guò),新房成交數據并不理想。據中銀證券統計,在其跟蹤的47個(gè)城市中,春節期間新房成交面積同比仍有較大幅下降。

住房公積金貸款松動(dòng)的城市以二三線(xiàn)城市為主。多名業(yè)內人士指出,二三線(xiàn)城市的“去化”壓力較大,客觀(guān)上更需要政策支持。

“政策利好頻傳,并不直接等同于刺激樓市?!崩钣罴畏治鲋赋?,從過(guò)往經(jīng)驗來(lái)看,信貸寬松、放松限購限售限貸等政策是樓市回升的主要推動(dòng)力。相對而言,住房公積金貸款政策松綁對提振樓市信心,作用有限。不過(guò),他也表示,這亦能向市場(chǎng)傳遞積極信號。

李宇嘉還指出,當下,政策環(huán)境對返鄉創(chuàng )業(yè)的支持力度不斷加大,公積金貸款政策松綁也為返鄉創(chuàng )業(yè)人群提供了積極的政策配套。

滿(mǎn)足合理需求

“住房公積金貸款松綁,個(gè)人按揭貸款審批加速,都是國家調控政策連續穩定的體現?!?李宇嘉表示,在房住不炒的政策大框架和“保交樓、保穩定、保民生”的“三?!闭呦?,房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍以滿(mǎn)足合理住房需求、鼓勵居民的合理住房融資需求為主。

公積金貸款政策調整一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心,積極推動(dòng)市場(chǎng)合理需求的釋放。業(yè)內人士任務(wù),短期而言,房地產(chǎn)信貸環(huán)境將得到進(jìn)一步改善,將會(huì )有更多城市跟進(jìn)調整公積金政策。

一線(xiàn)城市的市場(chǎng)風(fēng)向標意義更為明顯。北上廣深的購房政策,也逐漸出現不同程度的松動(dòng)。

據貝殼研究院數據,2022年1月,四座一線(xiàn)城市的銀行放款速度均有所加快。其中,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天至70天。

一名國有行廣州分行的客戶(hù)經(jīng)理告訴時(shí)代周報記者,目前個(gè)人按揭貸款額度充足,符合貸款條件且資料準備充分的情況下,最快一周即可放款。某股份行客戶(hù)經(jīng)理也透露,貸款額度較為充裕,放款最快僅需四到五個(gè)工作日,同時(shí)針對部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù),有利率優(yōu)惠。

業(yè)內人士還透露,“一城一策”的調整有望從公積金貸款進(jìn)一步拓展至銀行商業(yè)貸款。此前,央行方面曾公開(kāi)表示,房地產(chǎn)最核心的特征之一是區域性,在房地產(chǎn)長(cháng)效機制管理框架下,更多的是落實(shí)城市屬地責任,結合當地市場(chǎng)形勢,因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調控。

標簽: 超20城住房公積金貸款松綁 北上廣深銀行審批放款加快

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