歷時(shí)7年，南京市區歷史上持續時(shí)間最長(cháng)的樓市限購政策正式得以解除。

9月7日深夜，南京發(fā)布官微發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《最新舉措》），為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明。

而在此之前，南京的江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合、溧水、高淳區已取消限購。這也意味著(zhù)，自9月8日起，南京限購政策全面取消。

(相關(guān)資料圖)

同時(shí)，《最新舉措》提出，對部分區域購置新房實(shí)施補助，實(shí)施“賣(mài)舊換新”補助，并推出“換新購”服務(wù)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，南京全面取消商品房限購首日（9月8日），市場(chǎng)就有了反應。有南京房企人士在社交媒體平臺上表示，其在當天上午跑盤(pán)過(guò)程中發(fā)現，當地不少項目售樓部的看房者較之前有明顯增多。

9月8日起南京全域取消限購政策

《最新舉措》是為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展》基礎上，結合市情實(shí)際，共制定了六條措施。

首先是落實(shí)國家信貸政策最新要求，調整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率。

其次，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等區域范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明。

值得一提的是，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區是南京市內最核心的四個(gè)區，也是南京僅剩的限購區域。此前，南京的江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合、溧水、高淳區已取消限購。這也意味著(zhù)，自9月8日起，南京限購政策全面取消。

來(lái)源：南京發(fā)布官微

第三，出臺集體土地房票安置辦法，對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿(mǎn)足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期，具體由各區制定實(shí)施細則。

第四，對購置新房實(shí)施補助。部分區域對在今年8月1日~12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

第五，實(shí)施“賣(mài)舊換新”補助。在享受購置新房補助的基礎上，實(shí)施“賣(mài)舊換新”補助，對出售自有住房并購買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

最后，推出“換新購”服務(wù)。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )還將聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務(wù)，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷(xiāo)售最低價(jià)，通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)、放心買(mǎi)”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購買(mǎi)周期，加快滿(mǎn)足居民住房改善需求。

每經(jīng)記者注意到，近期南京為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)作頻頻。

8月初，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展》的八條操作細則后，當地規劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)服務(wù)管理的通知》，縮短項目開(kāi)發(fā)上市周期，取消“在競得土地后6個(gè)月內，住宅部分不得申領(lǐng)預售許可證”以及“網(wǎng)上交易達到最高限價(jià)須通過(guò)搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成工程建設總投資50%”的要求。

“改善需求將在9-10月集中釋放”

8月7日晚，南京發(fā)布官微還發(fā)布了《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措> 問(wèn)答》，對《最新舉措》進(jìn)行了解讀。

具體來(lái)看，南京將按照8月31日《中國人民銀行國家金融監督管理總局關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

針對購買(mǎi)新建商品住房的程序，市民憑居民身份證通過(guò)“房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗購房資格。人才和無(wú)住房家庭購買(mǎi)新建商品住房的，可申請購房資格核驗單，已開(kāi)具且在有效期內的人才購房證明和無(wú)住房購房證明視同核驗單，可優(yōu)先選房。

此外，購置新建商品住房享受補助政策適用于新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區及西善橋街道秦淮新河以南地區），補助標準不低于合同總價(jià)的1%。

而此次“賣(mài)舊換新”的補助力度，是在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補助。

此外，“換新購”服務(wù)是購房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認購協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀機構簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內，通過(guò)線(xiàn)上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。若二手房在約定時(shí)間內未售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無(wú)需承擔違約風(fēng)險。

數據來(lái)源：中指研究院

從新房市場(chǎng)表現來(lái)看，8月南京市場(chǎng)供銷(xiāo)環(huán)比繼續下降（連續3個(gè)月環(huán)比下降），市場(chǎng)呈現較為明顯的下滑態(tài)勢。據中指研究院數據，截至8月30日，南京8月新房市場(chǎng)住宅供應24.60萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌33.01%，同比下跌24.53%；成交面積30.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌18.05%，同比下跌35.21%；成交均價(jià)30128元/平方米，環(huán)比下降15.33%，同比上漲0.35%。

值得注意的是，南京全面取消商品房限購首日（9月8日），市場(chǎng)就有了反應。有南京房企人士在社交媒體平臺上表示，其在當天上午跑盤(pán)過(guò)程中發(fā)現，當地不少項目售樓部的看房者較之前有明顯增多。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示，南京的廣義庫存量在35個(gè)月以上，存在去化壓力。之前就曾取消了外圍區域的限購措施，但市場(chǎng)反應不大，銷(xiāo)售量沒(méi)有太大起色。而且土拍除了核心區優(yōu)質(zhì)地塊有品牌房企關(guān)注外，其他地方多是底價(jià)成交或托底成交。

在張宏偉看來(lái)，南京核心區限購一并取消，再加上認房不認貸、首付比例降低等新政，能夠帶動(dòng)改善需求入市，讓核心區的交易量活躍起來(lái)。短期內改善需求將在9-10月集中釋放，最關(guān)鍵的外圍剛需、首次改善型樓盤(pán)，受制于收入、庫存量偏大等原因，市場(chǎng)購房情緒趨向理性，庫存去化難以起到快速效應。

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